台北居大不易　銀行貸款 - 貸款

　雖然之前在銀行工作過
但是真正遇到要貸款的時候
才發現大有學問
由於之前卡債問題
現在貸款緊縮
銀行已經沒有全額貸的產品
而且小於十四坪的套房也不承作
所以有很多人好不容易買到房子
貸款的額度卻下不來
造成很大的影響

我本來還以為貸款這件事不就那樣
沒想到要準備的東西可多
主要是我的經辦太不積極
很多東西都可以提早作
她卻沒提醒我
反倒是我在提醒她
造成我每天都在跑銀行
如果今天我是上班族
應該滿肚子火

我從要買法拍屋開始
就去詢問銀行要準備的東西及整個流程時間表
由於標到到付款只有一個禮拜的時間
我決定要去標的時間到開標的時間只有一個禮拜
簡言之大約兩個禮拜要完成所有程序
後來發現要徵信核貸到撥款的時間很難確定
我焦慮到晚上都睡不著後緊急喊卡
我覺得那真是明智的決定
因為我後來真正去辦貸款
花了超過兩個禮拜的時間
很沒有效率的辦貸款過程
所以我應該會努力提早還款
不要讓我的經辦拿太多業績
主要我不高興的原因
是不夠專業
通常對保的時候要開戶
她沒有開
讓s還要跑一趟
本來抵押的不動產已經有設定
但借款人不同
我問過地政事務所的人
他說可以變更借款人就好
經辦說不可以銀行會有風險
這就算了
要我先塗銷再設定
塗銷證明也可以早點給我
等到這一次核貸金額下來
才跟我說要等塗銷證明
我一聽不是都在你銀行的流程
為什麼等核貸時不先去申請
然後我詢問可以拿到的時間
就叫我直接去桂林分行問
要不要自己去拿
先不說對保時趁一片混亂
叫趕去上班的老公幫她衝業績辦信用卡
最讓我生氣的是
她很早就知道我要出脫新竹的房子來還貸款
她在貸款下來的時候
還跟我說不可以還清
我說還清不可能
我沒有這麼多錢
她才改口說不要在半年內大筆還款
我想說我在辦這個貸款
特別有看過提早清償的條件
只要不要塗銷沒有關係阿!
很疑惑的看著她
她才說會影響業績
半年內就還掉就不算業績
我整把火就要燒起來
誰鳥你阿
你要幫我付利息嗎?
所以結論是
我剪掉卡
然後拿了新房子的錢就要立刻去銀行還
大概這個月就要申請清償證明

貸款準備東西
1.薪資證明 最好是超過六個月 去年的所得扣繳憑單 名片 其他財力證明
2.抵押的建物土地所有權狀
3.申請貸款書
4.身分證影本及印章
5.保人的身分證及印章

然後經過徵信資料無誤後
進入審查額度的階段
接著就是確定利率跟金額

我是自己去地政事務所作塗銷再設定
因為給代書設定一家要四千到六千不等的代價
這個我自己賺就好
自己去做才知道怎麼這麼好賺

塗銷準備東西
1.抵押權塗銷同意書
2.他項權利證明書
這些都是銀行都會準備好
只要拿去地政事務所辦就好
去申請建物土地謄本
看他項權利那一項
沒有抵押給哪家銀行
就確定塗銷成功
記得還要跟銀行要保單收據
有保險未到期可以退費

設定準備東西
1.抵押權設定同意書
2.土地建物所有權狀
之後一樣申請建物土地謄本
看一下設定金額對不對
為貸款金額的1.2倍
設定規費是貸款金額除以一千

基本上這些東西銀行都會準備好
所以只要拿好自己的身分證印章
繳好設定規費就可以了
一點都不難
花的時間大約一個半小時
所以有時間自己賺就好



裡面還有一些跟買賣房子及代書有關的心路歷程
可是跟ＬＯＡＮ版無關
有興趣的
歡迎一起討論分享經驗談
http://blog.pixnet.net/jennyhc/post/17042149







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